Domande Frequenti e Risposte

Hai domande? Trova qui le risposte più comuni.

Scopri dettagli sulle nostre ristrutturazioni e servizi. Rispondiamo alle domande frequenti con competenza e trasparenza per guidarti nel processo.

Quali servizi offrite principalmente?

I nostri servizi principali comprendono ristrutturazioni complete e parziali, oltre al design d’interni. Offriamo anche un servizio chiavi in mano che copre tutte le fasi, dalla progettazione alle pratiche edilizie, dall’esecuzione dei lavori alla fornitura dei materiali scelti dal cliente, fino al collaudo finale e alla chiusura delle pratiche amministrative.

I nostri professionisti si dedicano ad ascoltare le specifiche esigenze del cliente e, partendo dall’idea di “casa perfetta” che sta immaginando, procederanno a trasformarla in realtà, curando ogni dettaglio con la massima attenzione in ogni fase. Che tu voglia ristrutturare per vendere, affittare o abitare, la fiducia e l’ascolto reciproco sono fondamentali. Accompagniamo i nostri clienti durante l’intero processo, dalla richiesta alla realizzazione del loro obiettivo, creando progetti in linea con le reali esigenze del cliente, rispettando anche i suoi vincoli di budget.

Una divisione dell’azienda è specializzata nella realizzazione di opere esterne, tra cui la ristrutturazione di terrazzi, cortili, facciate e tetti.

Quanto costa la ristrutturazione di una casa?

I costi di una ristrutturazione possono variare ampiamente in base agli interventi necessari, ai materiali scelti e ai professionisti coinvolti. Numerosi fattori devono essere considerati attentamente. Ad esempio, i prezzi possono variare notevolmente a seconda della città e, spesso, persino tra diversi quartieri della stessa città. Per ottenere una stima accurata e dettagliata dei costi di ristrutturazione di un’abitazione, è essenziale eseguire una valutazione precisa della struttura e degli interventi richiesti.

Ogni abitazione dovrebbe riflettere la personalità e le necessità di chi la abita. Per questo motivo, è essenziale dare grande rilievo alla progettazione di Interior Design, alla distribuzione degli spazi, alla selezione dei pavimenti, delle illuminazioni e dei complementi d’arredo. Queste decisioni esprimeranno la tua individualità e conferiranno alla tua casa uno stile inconfondibile.

L’Architetto professionista di System Edilizia, con competenze anche in Interior Design (è importante notare che un architetto è un professionista laureato e iscritto a un albo professionale, mentre un “interior designer” ha seguito corsi professionali di breve durata), si dedicherà a creare armonia negli spazi, migliorare l’illuminazione, definire lo stile e ottimizzare la funzionalità degli ambienti, proponendo soluzioni che rispecchino i gusti del cliente.

Con Architetto Interior Design ogni cliente avrà l’opportunità di esaminare attentamente i materiali da usare, scegliere finiture e complementi d’arredo, valutando con cura ogni particolare.

L’approccio di System Edilizia, basato sull’ascolto dei gusti e delle esigenze di ogni cliente, concretizza la nostra visione: in un mondo sempre più omologato, crediamo che non esistano due persone uguali e, di conseguenza, non debbano esistere due case uguali. Ogni abitazione riflette una personalità e racconta una storia unica e irripetibile. Vogliamo dunque creare ambienti che rispecchino veramente lo stile, l’attitudine, il gusto e le necessità di chi li vive. Per questo motivo, mettiamo a disposizione del Cliente la figura dell’Architetto, che lo guiderà passo dopo passo in ogni scelta, raccogliendo tutte le sue esigenze, sia razionali che emotive, per trasformarle in un progetto concreto e unico.

Progettare una casa unica, rispecchiando i gusti e le esigenze del cliente, non implica necessariamente un costo elevato. Significa piuttosto realizzare una casa in armonia con il budget del cliente. L’Architetto esaminerà e proporrà le migliori soluzioni in base al budget indicato dal cliente, tenendo conto dell’uso specifico dell’immobile. È comprensibile che il budget per la ristrutturazione di un immobile destinato a reddito differisca da quello per la casa dei propri sogni. Entrambe le opzioni sono valide e saranno considerate come linee guida dall’Architetto.

Cosa significa ristrutturazione “chiavi in mano”?

Il servizio di “Ristrutturazione Chiavi in Mano” si fonda sull’idea di avere un unico referente, infatti “una casa unica merita un interlocutore unico” che gestisca tutte le attività, dal sopralluogo iniziale alla consegna finale. Questo approccio garantisce al cliente un’esecuzione fluida e sicura, evitando situazioni spiacevoli in cui i problemi vengano attribuiti ad altri. Con un solo responsabile, il cliente non dovrà affrontare passaggi di responsabilità tra diversi fornitori: noi saremo il vostro unico e affidabile interlocutore.

L’interlocutore principale è il professionista e Direttore Lavori (architetto, ingegnere o geometra) che, in collaborazione con il cliente, sviluppa una soluzione architettonica su misura basata sui gusti e le esigenze specifiche. Successivamente, accompagna il cliente durante tutto il corso dei lavori, garantendo che ogni attività sia eseguita a regola d’arte e nel rispetto delle tempistiche concordate. Per un’ottimale gestione e coordinamento, se il Committente instaura un rapporto sinergico con il professionista, può nominarlo, a propria discrezione, Direttore Lavori anche per la fase esecutiva in cantiere.

La formula “Ristrutturazioni Chiavi in Mano” offre tutti i servizi necessari per rinnovare la tua casa o il tuo ufficio. Proponiamo un servizio all inclusive che copre ogni fase della ristrutturazione, tra cui:

  • Il sopralluogo dell’immobile
  • Il preventivo
  • La progettazione
  • Il progetto di Interior Design
  • La gestione dei rapporti con i fornitori
  • Il disbrigo di tutte le pratiche burocratiche, gestire direttamente dal professionista
  • La consulenza fiscale per bonus e incentivi
  • Il coordinamento delle squadre e la gestione del cantiere, gestire dal professionista nominato Direttore Lavori

Non dovrai preoccuparti di nulla: il nostro team gestirà ogni fase del progetto con cura e precisione. Un architetto sarà sempre a disposizione per un confronto continuo sulla progettazione e durante ogni fase di esecuzione dei lavori. Ti garantiamo fin da subito la massima trasparenza sui costi finali della ristrutturazione. Tutto procederà rigorosamente secondo le tempistiche concordate e nel pieno rispetto dei termini di legge. Al termine dei lavori, la tua casa sarà pronta per essere abitata immediatamente.

Offrite consulenza pre-ristrutturazione?

La nostra organizzazione e il nostro team di professionisti, tutti iscritti agli albi professionali di categoria, offrono consulenze dettagliate per rispondere al meglio alle esigenze di ogni potenziale cliente, includendo un sopralluogo gratuito e la realizzazione di un progetto preliminare.

Inoltre, valuteranno tutte le agevolazioni fiscali disponibili, consigliando al cliente quali utilizzare, anche cumulativamente, nel rispetto delle disposizioni di legge.

Fin da subito, comunicare un budget indicativo per il tuo progetto permetterà al professionista di orientarsi al meglio, suggerendo soluzioni adeguate e consigliandoti i materiali e gli arredi più idonei. Affidandoci un immobile per un progetto, avrai a disposizione un architetto che valorizzerà al massimo gli spazi, un interior designer specializzato nell’arredamento e un esperto che ti assisterà fino alla scelta dei materiali perfetti per la tua casa.

COME VALUTARE UN PREVENTIVO

Il preventivo è uno strumento fondamentale che offre una panoramica realistica e dettagliata delle spese totali di una ristrutturazione. Non è facile confrontare più preventivi di ristrutturazione per individuare le soluzioni più convenienti, perchè bisogna considerare che per valutare un preventivo di ristrutturazione è importante orientare la propria scelta verso l’azienda in grado di offrire la migliore consulenza e il miglior rapporto qualità/prezzo per i servizi offerti. Per questa ragione un preventivo valido deve riportare in modo dettagliato e completo le voci relative agli interventi, in linea con le richieste più specifiche del cliente.

Nel settore edile, spesso ci si imbatte in preventivi “a corpo” che possono riservare spiacevoli sorprese quando si rende necessario scorporare alcune opere o aggiungerne di extra. Allo stesso modo, preventivi inizialmente “convenienti” possono nascondere richieste di compensi extra, lavori di scarsa qualità, mancanza di certificazioni e consulenza tecnica o architettonica, e assenza di assistenza durante l’esecuzione o per eventuali ritocchi post-lavori. Si verificano anche cantieri con tempistiche infinite o addirittura abbandonati prima della conclusione. Ciò che inizialmente sembrava conveniente può rivelarsi molto più costoso. Il nostro obiettivo è evitare queste spiacevoli sorprese e trasformare l’esperienza della ristrutturazione in un processo sereno. Il nostro impegno non termina con la fine dei lavori: garantiamo presenza e supporto anche per eventuali manutenzioni future. Inoltre, offriamo un programma fedeltà che permette ai clienti soddisfatti di presentare amici e conoscenti, i quali beneficeranno di condizioni privilegiate, con ulteriori vantaggi per il cliente stesso.

Come assicurate la qualità dei lavori? ESISTE UNA GARANZIA?

Garantiamo qualità grazie all’attenzione ai dettagli e all’uso di materiali pregiati. Il pagamento dei lavori verrà effettuato solo dopo il collaudo e saranno rilasciate le dichiarazioni di conformità per ogni impianto (idraulico, elettrico, caldaia, climatizzazione, gas).

Tutti i lavori sono coperti da garanzia, e qualora fosse necessario, verranno eseguiti interventi gratuiti post-lavori per eventuali problematiche a noi imputabili. La nostra missione è garantire la massima qualità nell’esecuzione, impegnandoci affinché tali situazioni non si verifichino. Tuttavia, se dovessero emergere problemi, il cliente sarà supportato per ogni esigenza anche dopo il completamento dei lavori.

Offriamo soluzioni edili chiavi in mano, basate su trasparenza, competenza e innovazione. Il nostro scopo è superare le tue aspettative, sollevandoti da ogni preoccupazione grazie a garanzie concrete di affidabilità e professionalità. Tutti i nostri cantieri sono protetti da polizza CAR, prevediamo indennizzi in caso di ritardi e offriamo garanzie post-lavoro sulla qualità delle nostre realizzazioni.

La qualità sarà inoltre garantita attraverso:

  • Interlocutore Unico: un unico referente professionale — architetto, geometra o ingegnere — che coordinerà tutte le fasi del progetto, dalla fase preliminare alla progettazione, dalla documentazione all’esecuzione e chiusura dei lavori con collaudo finale. Questo garantisce una comunicazione chiara e senza fraintendimenti. Ti assisteremo in ogni aspetto amministrativo, comprese le pratiche edilizie e le richieste di detrazioni fiscali.
  • Trasparenza Totale: Forniamo completa chiarezza su costi, tempi e processi, rendendo ogni fase del progetto trasparente e facilmente comprensibile. Per System Edilizia, la ristrutturazione non è solo un lavoro, ma una missione di affidabilità e trasparenza per garantire la piena soddisfazione e tranquillità del cliente. Trattiamo la tua ristrutturazione con la stessa cura e dedizione che riserviamo per le nostre case. Ci impegniamo a offrirti un lavoro impeccabile, rispettando i tempi stabiliti, alleviandoti da ogni stress e preoccupazione grazie alle seguenti garanzie.
  • Certificazioni: Tutte le nostre lavorazioni impiantistiche saranno certificate, garantendo i più elevati standard di qualità e sicurezza per la tua tranquillità e soddisfazione. Gli impianti elettrici, idraulici, del gas, del riscaldamento e della climatizzazione sono realizzati da personale altamente qualificato, con rilascio di tutte le certificazioni di conformità specifiche per ogni impianto (Dichiarazioni di Conformità, Dichiarazioni di Rispondenza, FGAS, ecc.). Inoltre, tutti i nostri cantieri sono coperti da polizza CAR e offriamo un risarcimento nel caso in cui non rispettiamo le tempistiche concordate.
  • Sicurezza dei Costi: Il preventivo è stato redatto per soddisfare i desideri del cliente, analizzando le planimetrie e i risultati dei sopralluoghi, tenendo conto di ogni dettaglio conosciuto. Durante l’esecuzione, il cliente potrà richiedere eventuali modifiche, che potranno includere l’aggiunta o la rimozione di lavorazioni. Ogni modifica sarà discussa in dettaglio con il cliente e sarà oggetto di un preventivo specifico, garantendo trasparenza e allineamento con il capitolato definito inizialmente.
  • Polizza Car: Il nostro preventivo comprende una polizza CAR, stipulata in convenzione con le principali compagnie assicurative, per i cantieri che eseguono lavorazioni ad alto rischio. Questa polizza copre tutti i rischi di danni accidentali e imprevisti durante i lavori.
  • Rispetto dei Tempi: Ci impegniamo a rispettare le scadenze stabilite nel contratto. A tutela del cliente, prevediamo un rimborso per ogni giorno di ritardo nei lavori imputabile a noi, come chiaramente indicato nel contratto stesso.
  • Garanzia Postuma: La nostra qualità è assicurata per 2 anni dopo il completamento dei lavori, offrendo piena tranquillità.

CHI E’ L’INTERLOCUTORE UNICO

L’Architetto, professionista di fiducia e responsabile del tuo progetto di ristrutturazione immobiliare, gestisce ogni aspetto del lavoro: dalle pratiche edilizie necessarie alla supervisione del personale. Dirige i lavori e, in alcuni casi, coordina la sicurezza del cantiere durante l’esecuzione. Il suo obiettivo principale è assicurarsi che il progetto sia completato nei tempi previsti, rispettando il budget e le specifiche originali.

L’Architetto diventa il referente di fiducia del cliente, mantenendolo costantemente aggiornato sull’avanzamento dei lavori. Si interfaccia con le migliori imprese e fornitori affidabili, garantendo i più alti standard nella selezione di materiali edili, finiture e arredi. Ogni dettaglio è curato con la massima precisione. Una comunicazione diretta e costante assicura una ristrutturazione “su misura”, basata su un progetto che mette al centro i gusti, le attitudini, le abitudini e le aspettative di chi vive la casa ogni giorno. In questo modo, potrai realizzare la casa dei tuoi sogni, in base alle tue esigenze più specifiche, affidandoti alla creatività e all’esperienza dei migliori professionisti dell’edilizia e della ristrutturazione.

Qualora il cliente lo desideri, oltre al professionista incaricato da System Edilizia, ha anche la possibilità di rivolgersi a professionisti esterni, non affiliati con System Edilizia, per l’esecuzione di eventuali prestazioni di natura diversa dalla progettazione preliminare, come la progettazione esecutiva, la direzione lavori, il coordinamento della sicurezza, la progettazione statica, strutturale o ingegneristica.

Ogni casa deve essere unica perché riflette chi la vive, esprime la personalità degli abitanti e dà forma concreta ai loro sogni e al loro mondo. Per questo motivo, poniamo l’Architetto e il suo rapporto con il Cliente al centro di ogni progetto. Stabilire immediatamente una connessione diretta tra Architetto e Cliente ci consente di personalizzare ogni stile architettonico, esprimendo al meglio la personalità di chi abita ogni casa o ufficio.

POSSO COMPRARE LE FORNITURE DOVE VOGLIO O CI SONO DEI VINCOLI?

I clienti di System Edilizia hanno la libertà di decidere se gestire direttamente gli acquisti con fornitori di loro scelta o se affidarsi ai rivenditori convenzionati con noi. In quest’ultimo caso, System Edilizia collabora con una rete capillare di imprese grandi, piccole e medie su tutto il territorio, operando con totale trasparenza per offrire servizi e materiali di qualità, garantendo la migliore assistenza possibile ai nostri clienti.

È importante sottolineare che, in ogni caso, sarai tu, cliente, a scegliere liberamente i materiali e gli arredi per la tua nuova casa o il tuo nuovo ufficio. Se lo desideri, l’Architetto ti accompagnerà presso i nostri fornitori di fiducia per selezionare i materiali più adatti alla ristrutturazione, offrendo i migliori consigli architettonici ed estetici, curando insieme a te ogni finitura e dettaglio dell’arredo. L’Architetto saprà suggerirti le soluzioni ideali per creare un ambiente unico, capace di esprimere al meglio la tua personalità, seguendo lo stile e il design già definiti in fase progettuale. Inoltre, il parere di un esperto ti permetterà di ridurre significativamente costi e sprechi, privilegiando convenienza e sostenibilità.

come viene calcolata e garantita la durata dei lavori?

Sappiamo quanto è fondamentale per un cliente che si avvicina ad una ristrutturazione poter pianificare le spese e le tempistiche sin dal principio, evitando spiacevoli sorprese alla fine dei lavori.

Premesso che non esistono tempistiche di ristrutturazione universalmente valide, poiché queste variano sensibilmente a seconda del progetto, dello stato dell’immobile e delle specifiche esigenze del Cliente, è fondamentale rispettare i tempi concordati per i lavori edili e di restyling. È cruciale definire chiaramente i tempi della ristrutturazione sin dall’inizio. Una volta stabilito un calendario preciso, eventuali slittamenti e ritardi possono rappresentare un notevole disagio per il Cliente, spesso traducendosi in una perdita economica e un grande stress. Questo non deve accadere. Per questo motivo, System-Edilizia stabilisce immediatamente una durata stimata dei lavori nel contratto e prevede un rimborso al cliente per ogni giorno di ritardo, una garanzia aggiuntiva alla nostra promessa! Ti assicuriamo sempre il massimo rispetto delle tempistiche pattuite.

Per garantire il rispetto dei tempi, è essenziale il coordinamento di tutte le lavorazioni e una pianificazione accurata: l’Architetto si occuperà di gestire tutte le fasi del cantiere, coordinando i vari interventi e i fornitori. Si assicurerà che gli ordini dei fornitori siano sincronizzati e rispettino le tempistiche di posa. Tu non dovrai preoccuparti di nulla, dovrai solo segnare sul calendario il giorno in cui riceverai le chiavi della tua nuova casa!

BONUS – DETRAZIONE FISCALE – SCONTO IN FATTURA

Dopo l’esperienza dello sconto in fattura, siamo tornati a offrire importanti agevolazioni di Detrazione Fiscale per le opere di ristrutturazione. Queste agevolazioni sono numerose, talvolta anche cumulative, ma hanno durate limitate salvo proroghe. Pertanto, ci sono ottime opportunità per chi desidera rinnovare la propria abitazione, indipendentemente dal budget e dalle esigenze. Il nostro consulente esaminerà il tuo caso specifico per identificare le agevolazioni più adatte. La normativa per accedere a queste agevolazioni è complessa e in continua evoluzione, e la consulenza del nostro Architetto rappresenta un valore aggiunto significativo.

QUALI PRATICHE AMMINISTRATIVE SERVONO

Facciamo una prima chiarezza sui titoli abitativi previsti dalla normativa: i titoli abilitativi previsti dalla normativa nazionale includono: C.I.L., C.I.L.A., S.C.I.A., D.I.A. e Permesso di Costruire. Il titolo abilitativo necessario da presentare al Comune (o Municipio) varia in base all’intervento edilizio da realizzare. La normativa nazionale, inoltre, classifica gli interventi edilizi in diverse categorie: opere di manutenzione ordinaria, opere di manutenzione straordinaria che non interessano le parti strutturali dell’edificio ma comportano solo una diversa distribuzione degli spazi interni, opere di ristrutturazione edilizia, opere di restauro e risanamento conservativo, e interventi di nuova costruzione.

Gli interventi di manutenzione ordinaria includono, ad esempio, tinteggiature interne ed esterne, rifacimento degli intonaci, ripristino degli impianti idrico-sanitari, sostituzione della caldaia, rifacimento dei pavimenti e sostituzione delle piastrelle. Questi lavori rientrano nell’attività edilizia libera, ma è comunque possibile notificare il Comune o Municipio di competenza tramite una C.I.L. Questa comunicazione è invece obbligatoria per interventi come rifacimento di pavimentazioni esterne, installazione di arredi da giardino temporanei e installazione di pannelli fotovoltaici.

Le opere di manutenzione straordinaria comportano una modifica significativa della configurazione interna dell’immobile, come il cambio del numero di stanze, l’aggiunta o la rimozione di bagni, o lo spostamento della cucina. In tali situazioni, è necessario presentare al Comune o Municipio di competenza una C.I.L.A. firmata da un tecnico abilitato, seguita dalla Comunicazione di Fine Lavori e dalla variazione catastale. I lavori possono iniziare il giorno stesso in cui viene protocollata la documentazione.

Quando le modifiche riguardano i prospetti dell’edificio o parti strutturali, il titolo abilitativo può essere la S.C.I.A. o la D.I.A. Ad esempio, se si desidera aprire una porta in un muro portante, creare un vano nel solaio per una scala o ricostruire un solaio danneggiato, si rientra nella S.C.I.A. I lavori possono iniziare lo stesso giorno della presentazione della domanda. Oltre alla relazione tecnica asseverata dal tecnico, è necessario consegnare una relazione al Genio Civile.

Per aprire una finestra, trasformare una finestra in una porta-finestra o viceversa, oppure ampliare la superficie dell’appartamento (Piano Casa), è necessaria la D.I.A. (Dichiarazione di Inizio Attività).

Per avviare i lavori di ristrutturazione è fondamentale ottenere tutti i permessi necessari in base alle specifiche lavorazioni che si desidera eseguire. Le procedure possono variare da un comune all’altro, quindi è cruciale informarsi preventivamente con l’Architetto sui permessi e sulle autorizzazioni che dovrà richiedere a vostro nome. Alcuni interventi possono essere realizzati liberamente, mentre altri richiedono l’apertura di una pratica burocratica.

Esaminiamo la questione più da vicino:

1) Edilizia libera, gli interventi realizzabili senza permessi:

Tra gli interventi realizzabili senza necessità di permesso rientrano i lavori di manutenzione ordinaria, come ad esempio:

  • La tinteggiatura e l’intonaco, sia per interni che per esterni
  • Il rivestimento di interni e di esterni
  • L’istallazione di grondaie
  • La pavimentazione di aree interne e di aree esterne pertinenziali
  • Il montaggio di serramenti e infissi
  • L’aggiunta di ringhiere, inferriate e parapetti
  • La sostituzione di apparecchi igienico-sanitari

Il rifacimento degli impianti (di climatizzazione, igienici, elettrici, a gas) rientra anch’esso nel regime di “edilizia libera”. Solo in casi eccezionali, alcuni di questi interventi potrebbero necessitare della Comunicazione di Inizio Lavori (CIL).

2) permessi necessari per le ristrutturazioni edilizie

Per quanto concerne i lavori di manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia, è necessario ottenere permessi che variano in base al tipo di intervento da eseguire.

a) La manutenzione straordinaria di un immobile prevede:

  • Il rinnovamento e la sostituzione di parti anche strutturali di un edificio;
  • La realizzazione e l’integrazione di servizi igienico-sanitari;
  • Il frazionamento o l’accorpamento di unità immobiliari, variando le superfici delle singole unità immobiliari e del carico urbanistico.

Gli interventi non possono modificare la volumetria complessiva degli edifici né cambiarne la destinazione d’uso. Per le opere che non comportano modifiche strutturali, è necessario presentare la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA) tramite un geometra incaricato della preparazione della documentazione.

b) Restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia

Gli interventi di restauro e risanamento conservativo comprendono le opere di consolidamento e il ripristino delle funzionalità abitative di un edificio. La ristrutturazione edilizia, invece, si riferisce ad interventi di demolizione e ricostruzione di un edificio. Per questi lavori, è essenziale rivolgersi allo Sportello Unico per le Attività Produttive del proprio comune e presentare:

  • La segnalazione certificata di inizio attività (SCIA), da trasmettere telematicamente con l’assistenza di un tecnico abilitato.
  • La comunicazione di fine lavori, insieme al certificato di collaudo rilasciato dal tecnico incaricato, serve a dimostrare la conformità degli interventi rispetto al progetto iniziale. Se necessario, il collaudo può essere accompagnato da una dichiarazione di variazione catastale o da un documento che attesti l’assenza di modifiche nel classamento.

Chi non rispetta le normative può incorrere in sanzioni significative e potrebbe essere obbligato a riportare l’immobile alle condizioni originali. Per questo motivo, è essenziale affidarsi a un professionista che gestisca scrupolosamente tutti gli aspetti burocratici della ristrutturazione. I nostri architetti si occuperanno di presentare tutta la documentazione necessaria al Comune in ogni fase del progetto, liberandoti da qualsiasi preoccupazione.

CERITIFICAZIONI

In conformità con il DM 37/08 (ex legge 46/90), il committente o il proprietario di un immobile deve affidare i lavori di installazione, trasformazione, ampliamento e manutenzione degli impianti tecnologici esclusivamente a imprese qualificate, cioè dotate dei requisiti tecnico-professionali specificati nel decreto. L’impresa incaricata, al termine dei lavori, rilascia al committente la Dichiarazione di Conformità degli impianti eseguiti nel rispetto delle norme tecniche vigenti, documento essenziale per ottenere il certificato di abitabilità in caso di nuove costruzioni.

La Dichiarazione di Conformità deve includere i dati anagrafici dell’azienda, la descrizione delle opere eseguite, i dati del committente, del proprietario e dell’immobile in cui è installato l’impianto. Se i requisiti prestazionali dell’impianto superano determinati livelli, è necessario allegare un progetto firmato da un tecnico abilitato con la specifica competenza richiesta.

Per l’installazione di impianti di climatizzazione è fondamentale rivolgersi a imprese autorizzate FGAS, che rilascino la certificazione FGAS al termine dei lavori. L’assenza di tale certificazione può esporre il cliente a sanzioni economiche.

System Edilizia, la Business Unit nata dall’esperienza nel settore impiantistico, fornisce tutte le certificazioni necessarie ai clienti e garantisce l’esecuzione dei lavori a regola d’arte per assicurare la massima sicurezza.

COME FUNZIONANO I PAGAMENTI E LA POSSIBILITA’ DI FINANZIAMENTO

Il contratto prevede un primo pagamento come caparra confirmatoria all’ordine.

Successivamente, in base alla tipologia dei lavori, alla durata e al valore economico delle opere, la suddivisione sarà effettuata in più acconti SAL (Stato Avanzamento Lavori), come specificato nel preventivo o contratto concordato con il cliente.

COSA È IL SAL: Il SAL, ovvero lo Stato di Avanzamento Lavori, è un documento elaborato dal Direttore dei Lavori che riepiloga tutte le operazioni e forniture eseguite dall’inizio del contratto fino al momento della sua emissione. Questo strumento permette al committente di monitorare e controllare i costi associati all’esecuzione dell’opera o dei lavori. I SAL vengono certificati dal Direttore dei Lavori del Cliente, garantendo così al committente una chiara corrispondenza tra i lavori eseguiti e gli importi pagati.

QUAL’ E’ L’IVA APPLICATA

Tutti i servizi relativi agli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria su immobili a prevalente destinazione abitativa (residenziali) consentono di beneficiare di un regime agevolato, che prevede l’applicazione dell’IVA ridotta al 10%. La manutenzione ordinaria comprende tutte le operazioni necessarie per integrare o mantenere in efficienza le strutture e gli impianti esistenti, come ad esempio la riparazione, il rinnovamento e la sostituzione di intonaci, rivestimenti, pavimenti e controsoffitti. La manutenzione straordinaria, invece, riguarda gli interventi necessari a rinnovare e sostituire le parti strutturali degli edifici, nonché a realizzare e integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, purché non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni d’uso; ad esempio, l’apertura e chiusura di nuove porte, l’installazione di nuovi impianti elettrici o idrici, il consolidamento delle strutture portanti e la creazione, modifica o eliminazione di tramezzi.

In deroga, attualmente per gli interventi di ristrutturazione edilizia, di restauro e di risanamento conservativo è prevista l’applicazione dell’IVA ridotta al 10%. L’IVA agevolata si applica alla fornitura dei beni finiti necessari all’intervento, indipendentemente dal fatto che questi vengano acquistati direttamente dal committente o meno. La destinazione dell’edificio non deve essere necessariamente abitativa.

Per quanto riguarda gli interventi di manutenzione ordinaria (riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici) e straordinaria (rinnovamento e sostituzione di parti strutturali degli edifici o integrazione di servizi igienico-sanitari), si applica l’IVA agevolata al 10% solo se i lavori sono eseguiti su immobili a destinazione abitativa. L’IVA al 10% è applicabile alla spesa per la fornitura di beni finiti, materie prime e semilavorati solo se forniti dalla ditta che esegue i lavori e non rientrano nei “beni significativi”. I beni significativi sono quelli il cui costo supera il valore della manodopera necessaria per installarli. Per tali beni, l’aliquota del 10% si applica solo al valore della manodopera. I beni significativi sui quali si applica l’IVA agevolata al 10% sono elencati nel decreto del 29 dicembre 1999, ovvero:

  • gli ascensori e i montacarichi
  • serramenti e infissi esterni e interni
  • i videocitofoni
  • le caldaie
  • i sanitari e la rubinetteria dei bagni
  • le apparecchiature di condizionamento e riciclo dell’aria
  • l’impianto di sicurezza.

Tuttavia, ci sono situazioni in cui è necessario prestare attenzione e fare delle distinzioni. Per l’installazione di

  • tapparelle o sistemi oscuranti analoghi
  • inferriate o grate di sicurezza
  • zanzariere

L’IVA applicabile è del 10% o del 22%, a seconda che questi beni siano autonomi o meno rispetto agli infissi. Pertanto, sono considerati beni significativi insieme agli infissi solo se sono strutturalmente integrati con essi.

Per i lavori di ristrutturazione è possibile beneficiare di un’IVA agevolata al 10%. Questa agevolazione si applica sui servizi forniti dall’impresa che esegue i lavori e sulla cessione dei beni, se inclusi nel contratto di appalto. L’IVA agevolata al 10% non può essere applicata ai materiali e beni forniti da un soggetto diverso da quello che esegue i lavori, né a quelli acquistati direttamente dal committente. Inoltre, non si applica alle prestazioni professionali e ai servizi resi in subappalto alla ditta esecutrice dei lavori.

COME ABBIAMO VISTO, SALVO I CASI RELATIVI AI BENI SIGNIFICATIVI, SUI MATERIALI FINITI, MATERIE PRIMA E SEMILAVORATI SI APPLICA L’IVA AL 10% SOLO SE FORNITI DALL’IMPRESA CHE ESEGUE I LAVORI.

Per garantire ai nostri clienti la massima libertà di scelta tra i fornitori, abbiamo sviluppato un servizio logistico e amministrativo dedicato a coloro che desiderano acquistare da rivenditori non convenzionati con System Edilizia. In questo modo, i clienti possono selezionare e negoziare liberamente i prezzi con qualsiasi rivenditore e poi affidare a System Edilizia la gestione amministrativa della fornitura. Per i materiali scelti dal cliente, che normalmente sarebbero soggetti a un’IVA del 22%, System Edilizia può gestire la fornitura diretta applicando un’IVA ridotta al 10%.

Si precisa che, qualora il cliente decida di gestire autonomamente l’acquisto dei materiali, System Edilizia, in qualità di semplice intermediario, non controlla la filiera distributiva e non ha responsabilità diretta sulle consegne dei materiali. Tuttavia, ci impegniamo a monitorare attentamente le attività di consegna della merce e, in caso di problematiche, faremo il possibile per supportare il cliente nell’individuazione di soluzioni adatte a soddisfare le sue esigenze.

ONERI SULLA SICUREZZA SUL CANTIERE

La nomina del coordinatore per la sicurezza durante la fase di esecuzione (D.Lgs. 81/08) per l’elaborazione del Piano di Sicurezza e Coordinamento (PSC) e l’invio della notifica preliminare alle ASL competenti.

Nota Bene: La nomina del coordinatore è una responsabilità esclusiva del Committente ed è obbligatoria. L’inosservanza di questo obbligo può compromettere il successo della detrazione fiscale sulla ristrutturazione.

COLLAUDO

Con il termine collaudo ci si riferisce a una serie di operazioni svolte per verificare il corretto funzionamento di un’opera prima che questa venga destinata all’uso per cui è stata progettata. Il collaudo è cruciale in ambito edilizio. Dopo i lavori di ristrutturazione, prima di entrare in casa, è indispensabile accertarsi che tutte le attività siano state svolte nel migliore dei modi.

Il collaudo degli impianti rappresenta una fase cruciale durante una ristrutturazione. È uno dei momenti chiave nel processo di installazione di un impianto, se non il più importante. Attraverso il collaudo, si verifica il raggiungimento degli obiettivi progettuali e si conferma la qualità del lavoro eseguito. Vengono effettuate verifiche fondamentali in termini di sicurezza, utilizzando strumenti specifici che rilasciano un attestato di superamento delle prove. Questo fornisce un riscontro indispensabile sulla conformità degli impianti alle normative vigenti. Dal punto di vista burocratico, è un passaggio essenziale per ottenere tutta la documentazione necessaria a certificare il corretto svolgimento dei lavori di ristrutturazione.

L’Architetto e il Capo Cantiere selezioneranno le soluzioni più adatte alle tue necessità, privilegiando innovazione, efficienza, risparmio ed eco-sostenibilità. Gestiranno anche la fase di chiusura dei lavori e saranno responsabili del collaudo degli impianti e della verifica di tutti i lavori eseguiti, rimanendo sempre a tua disposizione per qualsiasi domanda o richiesta.

Al termine dei lavori, l’Architetto e il Capo Cantiere verificheranno la qualità della ristrutturazione. Entro i termini di legge, verranno consegnate tutte le certificazioni degli impianti e la documentazione che attesta il corretto svolgimento dei lavori. A cantiere ultimato, la tua casa sarà pulita e pronta per essere abitata, secondo le tempistiche indicate nel progetto. Lo spazio ristrutturato è pronto per essere vissuto sin da subito!

Qual è il vostro impegno per la sostenibilità?

Ci impegniamo per la sostenibilità adottando materiali eco-friendly e pratiche costruttive green. Ci adoperiamo anche per identificare e realizzare tutti gli interventi necessari nelle singole abitazioni, in linea con quanto dichiarato dal Parlamento Europeo lo scorso 12 marzo 2024, che ha approvato in via definitiva la direttiva case green con l’obiettivo di ridurre le emissioni di CO2 e il consumo energetico entro il 2030.

SIETE UN’IMPRESA EDILE?

SYSIN è nata come impresa System Integrator, specializzata nell’integrazione e realizzazione dei sistemi sia tecnologici che impiantistici. Per anni abbiamo collaborato strettamente alla realizzazione dei cantieri, consapevoli dell’importanza cruciale della parte impiantistica per il funzionamento di abitazioni, uffici e imprese. Tuttavia, ci siamo spesso scontrati con criticità derivanti da lavorazioni puramente edilizie. Pertanto, abbiamo deciso di posizionarci come impresa capofila, assumendo il ruolo di General Contractor e unico referente per il cliente. Ci occupiamo della gestione integrale delle opere edili e impiantistiche, coordinandone l’esecuzione per garantire risultati eccellenti, rispetto delle tempistiche, alta qualità e piena soddisfazione del cliente.

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